Суды: ошибки проектировщика не освобождают застройщика от гарантийного ремонта по госконтракту
Стороны заключили контракты долевого участия. Застройщик возвел жилой дом. Позже заказчик обнаружил дефекты кровли и потребовал устранить их по гарантии. Застройщик отказал. Дом построили по проекту другого подрядчика. Результат ему соответствовал. Проектные работы в предмет контрактов не входили. Три инстанции обязали устранить недостатки:
- экспертиза выявила ошибки в проектной документации. Технические решения не отвечали нормативам;
- застройщик несет ответственность за недостатки, даже если не разрабатывал проект. Он, как профессионал, должен был убедиться, что сможет выполнить работы качественно.
К сходным выводам ранее приходил 13-й ААС.
Читать материал полностью
Наличие устранимых недостатков не повод отказать в приемке и оплате по госконтракту, напомнили суды
Стороны договорились о благоустройстве сквера. При приемке в работах нашли дефекты. Поскольку их полностью не устранили, заказчик отказался от контракта. Подрядчик обратился в суд, чтобы получить оплату. Три инстанции деньги взыскали:
- судебная экспертиза установила, что качество работ не отвечало техзаданию, но недостатки были устранимыми. Это не повод отказать в приемке и оплате;
- по ГК РФ заказчик в такой ситуации может, например, потребовать возместить расходы на устранение дефектов или соразмерно снизить цену. Он этим правом не воспользовался.
К похожим выводам недавно приходили, в частности, АС Центрального и Дальневосточного округов.
Читать материал полностью
Заявку отклонили за несоответствие товара сайту производителя — УФАС нашло нарушение Закона N 223-ФЗ
Заказчик отклонил заявку, поскольку параметры товара не совпали с информацией на сайте производителя. Участник решение обжаловал:
- перед тем как подать заявку, у производителя уточняли возможность поставить продукцию по техзаданию. Он согласился изготовить ее на заказ;
- информация на сайте может быть неактуальной. Чтобы проверить сведения из заявки, заказчик мог направить запрос производителю, но не сделал этого.
Контролеры поддержали участника:
- извещение не требовало, чтобы характеристики товара из заявки соответствовали данным сайта производителя. Подтверждать, что продукцию изготовят на заказ, не обязывали;
- предложение участника отвечало техзаданию;
- производители могут не обновлять сведения на сайте. То, что параметры товара участника с ними не совпали, не подтверждает недостоверность сведений в заявке. Официального запроса, чтобы это проверить, заказчик не направлял.
Отметим, ранее сходную позицию поддержал ВС РФ.
Читать материал полностью
Премии после увольнения: современная судебная практика
Проблема выплаты премий, заработанных до увольнения, но начисляемых после увольнения, известна давно. Она обычно касается квартальных и годовых премий. Работник, отработавший весь период (квартал или год), рассчитывает на получение премии. Но если он увольняется до даты начисления премии (например, увольняется 1 — 4-го числа, а премия начисляется 5-го числа), то нередко бывший работодатель в выплате такой премии работнику уже отказывает.
Читать материал полностью
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
КС РФ разъяснил запрет использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме. В нем можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия:
- другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения;
- интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно.
Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны. Речь идет о том, что собственник:
- сдает жилье на короткий срок;
- делает это систематично и возмездно;
- в объявлениях о сдаче использует термины из сферы таких услуг;
- присутствует при заселении и выселении;
- помогает нанимателям жилья получать услуги транспорта или общепита, если это не создает дополнительную нагрузку на места общего пользования.
Бизнес могут признать гостиничным, например, когда помещение оборудовали так, чтобы его можно было сдать значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании. То же касается ситуаций, когда помещение предоставляют менее чем на сутки или не для проживания, а для празднований, встреч и т.п. КС РФ обозначил и ряд иных аспектов.
Читать материал полностью
Какие важные изменения ждут юриста в II квартале 2023 года
От эмитентов ценных бумаг потребуют по-новому раскрывать информацию. Для участников оборота ряда товаров введут новые обязанности в сфере цифровой маркировки. Запретят регистрировать отдельные товарные знаки. Заработают некоторые положения о биометрических данных. Об этих и других новшествах читайте в обзоре.
Читать материал полностью
Срок рассмотрения претензии к почте теперь могут продлить
Претензию по почтовому отправлению или тому же денежному переводу теперь могут рассматривать максимум на 30 дней дольше срока. Оператор почтовой связи должен направить пользователю уведомление о продлении (с объяснением причин) по адресу, который указали в претензии. Новшества действуют с 18 марта 2023 года. Увеличить срок можно в исключительных случаях или в ситуации, когда оператору для рассмотрения претензии нужно запросить документы и сведения у госоргана и т.п. Поправки не касаются отправлений и переводов, которые пересылают или совершают в пределах 1 населенного пункта. Есть и другие изменения.
Читать материал полностью
Минздрав о нарушениях в сфере закупок, выявляемых при проверках
В Письме Минздрава России от 27.12.2022 N 22-0/И/2-22583 (далее — Письмо N 22-0/И/2-22583) приведен обзор основных нарушений и недостатков, выявленных по результатам контрольных мероприятий, проведенных Федеральным казначейством и Минздравом в рамках ведомственного контроля соблюдения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок в 2022 году. Рассмотрим некоторые из нарушений в статье. Закупки товаров, работ, услуг за счет средств бюджетов и ОМС осуществляются в соответствии с положениями Закона N 44-ФЗ <1>, а также иными нормативными актами, изданными в целях реализации его положений. В ходе контрольных мероприятий нередко выявляются нарушения. Ознакомимся с некоторыми из тех, которые приведены в Письме N 22-0/И/2-22583.
Читать материал полностью
Суд: руководителя учреждения нельзя оштрафовать за ошибки в бухучете, если нет его вины
Руководитель госоргана передал бюджетный учет централизованной бухгалтерии. Он издал приказ: всем сотрудникам следует направлять первичку в спецотдел, который должен подавать ее в бухгалтерию. По должностной инструкции начальник этого подразделения обязан был ежедневно мониторить отправку документов. Контролировал отдел замруководителя госоргана. Один из сотрудников вовремя не передал в спецподразделение претензию к контрагенту. Централизованная бухгалтерия не отразила неустойку в отчетности. За искажение показателей контролеры наказали руководителя госоргана. Суд с решением не согласился. По КоАП РФ должностное лицо наказывают за неисполнение или ненадлежащее исполнение служебных обязанностей, в котором есть его вина. Руководитель свои обязанности выполнил, учет организовал. За недостатки в работе он объявил дисциплинарное взыскание начальнику спецотдела. Отметим, Пленум ВС РФ давно закрепил подход: руководителя наказывают, если он плохо организовал учет. Мы уже приводили примеры ситуаций, когда суды квалифицировали именно такую ошибку.
Читать материал полностью
Топ-5 судебных споров для плательщиков налога на землю: июнь 2022 года — февраль 2023 года
Вправе ли компания применять пониженную ставку для ИЖС, если ее основной вид деятельности — покупка и продажа участков? Можно ли аннулировать требование инспекции об уплате земельного налога с ошибкой? О позициях судов по этим вопросам и не только читайте в нашем обзоре.
Читать материал полностью