Как кредитные брокеры мошенничают с ипотекой?
Для развития бизнеса необходимо привлечение дополнительных денег. Зачастую собственники организаций берут кредиты на свое имя. С распространением данных услуг появилось множество фирм, позиционирующих себя как кредитных брокеров. В итоге заключаются договоры. А оценивать риски по ним приходится юристам компаний.
Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке, без объяснений. Правомерны ли ее действия?
Действительно удивишься, увидев подобное объявление, например, в лифте своего подъезда. Что это означает и кто тогда будет заниматься управлением многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги собственникам квартир? Нужно ли срочно организовать общее собрание жильцов с целью выбора новой управляющей компании или иного способа управления многоквартирным домом или ничего не делать? Разберемся с вопросом: действительно ли управляющая компания вправе расторгнуть договор по своей инициативе в одностороннем внесудебном порядке.
Неравноценное встречное исполнение обязательств в договорах купли-продажи квартир: подводные камни
Рынок залогового жилья в Российской Федерации с каждым годом набирает обороты. По итогам работы за 9 месяцев 2021 года было заключено 1 933 сделки на общую сумму 7,3 млрд руб. Количество сделок за год увеличилось на 18%, а сумма — на 9%. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года продажи жилья в денежном выражении выросли в 1,5 раза. Основной причиной покупки залогового жилья является снижение среднего чека для покупателей жилья, но также мы можем отметить и обратные тенденции по сокращению платежеспособности заемщиков и увеличению в 2021 году числа личных банкротств в 1,5 раза. Таким образом, с одной стороны, наращивается общий объем залогового имущества, а с другой стороны, встает проблема ее реализации, так как выгодность продажи жилья снижается из-за его понижения в цене, и зачастую можно наблюдать картину, когда предложение значительно превышает его спрос. Также отметим, что зачастую сделки купли-продажи, заключаемые между контрагентами, могут содержать условия, которые нередко признаются судами неравноценным встречным исполнением, что приводит к признанию сделок недействительными. Поэтому в рамках данной статьи опишем судебную практику, выявим тенденции правоприменительной практики.
Мошенники нашли новый способ лишить россиян жилья
Мошеннические схемы в виде получения кредита, займа в банке или микрофинансовой организации с использованием персональных данных граждан не новы. Однако с развитием сферы кредитования, а также возможности оформления займов через Интернет количество случаев оформления кредитов на граждан без их ведома возрастает. Ситуация развивается приблизительно одинаково: гражданин теряет/у него похищают документы (чаще всего паспорт), могут также подделать документы, после чего берут на его имя кредит или заем. О существовании просроченного долга пострадавший, как правило, узнает уже от сотрудников банка или коллекторов. Иногда в преступных действиях участвуют и сами сотрудники кредитных организаций. Как обезопасить себя от преступных посягательств и что делать, если вы с ними столкнулись?
Общенья дар и вебинар, или Как выступать, чтобы слушали
Режим самоизоляции повысил спрос на вебинары. Многие специалисты, не помышлявшие ранее о публичности, вынуждены занять место перед камерой, от души завидуя тем, кто родился «с микрофоном в руках». Выступление, да еще под запись, — стрессовый фактор. Как снизить волнение и повысить эффективность интернет-мероприятия? Об этом — в статье.
Сократили карантин для тех, кто контактировал с больным COVID-19
С 14 до 7 календарных дней уменьшили минимальную продолжительность карантина для тех, кто взаимодействовал с больным коронавирусом. В изоляции потребуется провести неделю со дня последнего контакта. Если контактировавший заболел, карантин продлится до выздоровления. Изменения вступят в силу 26 января.
Забрать долю у добросовестного покупателя нельзя: вердикт КС РФ
Постановление Конституционного Суда от 13 июля 2021 года немного дополняет ранее существовавшую судебную практику. Фактически суд указывает, что при изъятии у приобретателя приобретенного им имущества он должен получить компенсацию или бывший владелец (де-юро или де-факто) отчужденного имущества должен получить возмещение не с добросовестного приобретателя, а с продавца, который и нанес ущерб потерпевшей стороне. Таким образом, в делах по ст. 302 ГК РФ (признание добросовестным или недобросовестным приобретателем) поставлен очередной знак препинания, но пока еще не точка. При этом надо иметь в виду, что в очередной раз в ситуации разбирался Конституционный Суд как высшая судебная инстанция нашей страны. Нижестоящие суды, к сожалению, часто рассматривают ситуации не в пользу добросовестного приобретателя. При этом и данное Постановление Конституционного Суда не носит абсолютного характера. Да, закон говорит, что постановление Конституционного Суда, постановление Пленума Верховного Суда носит целью обобщение правоприменительной практики и единообразия толкования норм права, но все равно некоторые судьи считают эти документы лишь мнением отдельных инстанций, не имеющим преюдиционного значения для рассматриваемых дел. Для избежания подобных проблем нужно придерживаться следующего алгоритма при покупке жилья, который описан в данной статье.
ВС РФ напомнил позицию КС РФ об исчислении срока для взыскания судебных расходов после кассации
Иск к компании по ГПК РФ удовлетворили частично. Апелляция и кассация с этим согласились. Затем юрлицо подало заявление о возмещении расходов на экспертизу. Суды отметили, что компания пропустила 3-месячный срок для подачи заявления. По ГПК РФ его нужно исчислять со дня, когда вступил в силу последний судебный акт по делу. В данном случае этот акт — апелляционное определение. Довод юрлица о том, что последним «существенным» актом было определение кассации, суды не поддержали. Экспертизу назначила первая инстанция, а значит, компания могла взыскать расходы не позже 3 мес. со дня, когда приняли апелляционное определение. По мнению ВС РФ, суды ошиблись. После апелляции дело пересматривала кассация. Ее определение — последний судебный акт, которым закончили рассматривать дело по существу. Именно с даты его принятия нужно отсчитывать 3 мес. Ранее такую позицию высказал КС РФ. Дело о возмещении расходов направили на новое рассмотрение.
ВС РФ напомнил, когда арбитражному суду нельзя перейти из предварительного заседания в основное
Предварительное заседание по делу о взыскании пени перенесли по заявлению ответчика. За день до новой даты он попросил через систему КАД не проводить без него разбирательство. Первая инстанция просьбу не учла и без ответчика рассмотрела дело по существу, иск удовлетворила. Апелляция не нашла процессуальных нарушений и среди прочего указала, что ответчик не обосновал возражения против перехода из предварительного заседания в основное. Также она не приняла от него дополнительные доказательства — их можно было представить в первую инстанцию. Кассация эти выводы поддержала. Верховный суд посчитал иначе. По АПК РФ можно завершить предварительное заседание и открыть основное, если извещенные участники дела не возражают против его рассмотрения в их отсутствие. Ранее ВС РФ уже пояснял: объяснять причины своего несогласия они не обязаны. Таким образом, первая инстанция лишила ответчика возможности участвовать в разбирательстве. Апелляция нарушение не устранила и отказалась принимать дополнительные доказательства, которые могли повлиять на итоговое решение. Дело направили на новое рассмотрение.
Как ознакомиться с материалами дела в арбитражном процессе
Если вы — лицо, участвующее в деле, вы вправе знакомиться с материалами арбитражного дела, делать выписки из них и снимать копии. Для этого вам необходимо подать в суд письменное заявление (ходатайство). Ознакомиться с материалами дела можно по предварительной записи в специально отведенном помещении суда. Также при наличии в арбитражном суде технической возможности можно получить доступ к ним в электронном виде через Интернет.
Задаток в российском гражданском праве
В настоящей статье на основе исторического толкования правовой сути задатка осмысляется непригодность его регулирования, заимствованного из прежних времен почти слово в слово, которое не приводит к реализации главного назначения этого средства — созданию связанности будущими договорами при гибкости его условий, широких диспозитивных возможностях сторон. Нормы о задатке совершенно не соотносятся с такими понятиями, как «ответственность», «односторонняя сделка», и должны содействовать расширению и усовершенствованию потенциала отступного, оферты, неустойки, предварительного договора, а не оставаться безжизненным институтом, известным в основном рынку жилой недвижимости. В данной работе предпринята попытка представить новые положения о задатке как нормообразующую базу этого правового инструмента, давно перешагнувшего границы примитивного способа обеспечения обязательства.
Исполнение обязательства за счет должника
В статье анализируется исполнение обязательства за счет должника как мера самозащиты прав, ее односторонний характер и частноправовые принудительные последствия. Оцениваются санкции, которые возникают по факту реализации указанной меры. Рассматриваются первичные и сопутствующие меры защиты, которые реализуются при осуществлении исполнения за счет должника. Утверждается, что при привлечении сил третьих лиц к исполнению образуется новое обязательство в той части, которая не была исполнена должником в прежнем правоотношении. Анализируются специальные случаи исполнения обязательства за счет должника, которые могут применяться по факту менее серьезных правонарушений. Рассматриваются сопутствующие последствия исполнения обязательства за счет должника в виде санкций и первичные стимулирующие к исполнению меры, которые крайне необходимы в случаях возможности исправления нарушений должником.
О правовом основании иска
В науке гражданского процессуального права было высказано мнение, согласно которому следует различать фактическое и правовое основание иска. Последнее нуждается в выделении, так как конкретное требование истца к ответчику всегда вытекает из конкретного правоотношения, из субъективного права истца, подлежащего защите. Главным же аргументом, по мнению А.А. Добровольского, служит не наличие соответствующей нормы в законе, а практическая целесообразность признания в качестве неотъемлемой части основания иска его правового основания. Однако автором здесь смешиваются два разных вопроса: целесообразность и обязательность наличия правового основания иска, хотя на самом деле это далеко не тождественные понятия. Тем же автором неправомерно отождествляются понятия «основание иска» и «основание удовлетворения иска», в результате чего правовое основание иска всегда входит в основание иска.
Ошибки в применении нацрежима в госзакупках: примеры из практики за 2020 — 2021 годы
Контролеры наказывали заказчиков за неправильное использование правила «третий лишний». Проблемы были и у тех, кто отступал от характеристик товара, указанных в разрешении Минпромторга не применять запреты. Об этих и других ситуациях читайте в обзоре.
ФАС: госконтракт не подписали вовремя из-за болезни директора — оснований для включения в РНП нет
Победитель не подписал контракт в срок. Заказчик признал его уклонившимся. Контролеры не стали включать сведения в РНП, поскольку победитель своевременно:
— не выполнил свои обязательства из-за того, что уполномоченный на это сотрудник (директор) заболел. В больничном листе есть даты нетрудоспособности, которые выпадали на период подписания контракта;
— оформил обеспечение контракта;
— сообщил заказчику о причине просрочки.
Сходную позицию занимает, в частности, Ульяновское УФАС. Отметим, в практике есть и другое мнение.
В проекте договора по Закону N 223-ФЗ нельзя определять порядок исчисления срока в банковских днях
Участник закупки пожаловался, что в проекте договора срок предоставления его нового обеспечения на случай, если старое перестало действовать, указали в банковских днях. Это не соответствует ГК РФ. Контролеры поддержали участника. Суды с ними согласились:
— при закупках по Закону N 223-ФЗ надо учитывать среди прочего нормы ГК РФ. В них нет понятия «банковские дни»;
— заказчик нарушил принцип информационной открытости закупки. Условия проекта договора противоречат ГК РФ.
ВС РФ не стал пересматривать дело.
Из-за пандемии на госзакупку не хватило денег, и ее отменили с опозданием — суды не нашли нарушений
Заказчик отменил закупку по истечении срока для этого из-за коронавирусных ограничений в регионе. Победитель пожаловался, что ему не направили проект контракта через ЕИС. Контролеры усмотрели нарушение. Они также не нашли оснований для отмены закупки: по истечении срока и до заключения контракта это возможно только при форс-мажоре. В данном случае его нет. Суды трех инстанций не поддержали решение контролеров:
— в регионе заказчика ввели антиковидные меры. Среди прочего обязали органы местного самоуправления (ОМС) перераспределять бюджет и направлять деньги на борьбу с коронавирусом;
— контракт не стали заключать, поскольку для оплаты обязательств у заказчика не хватило денег. Их основную часть потратили на закупки в связи с пандемией. Отсутствие денег из-за ограничений — обстоятельство непреодолимой силы;
— заказчик, как ОМС, выполняет публично значимые функции. Отмена закупки связана с приоритетом общественных интересов над частными. Между ограничениями и действиями заказчика есть причинно-следственная связь;
— по закупке уже проводили внеплановые проверки. Два раза из трех отмену признавали законной. Неоднозначные решения контролеров привели к суду.
Минфин указал, каким требованиям должна отвечать система ВКС для заседания комиссии по госзакупкам
С 1 января заседания комиссии по конкурентным закупкам можно проводить дистанционно через видео-конференц-связь (ВКС) с соблюдением законодательства о защите гостайны. Ведомство пояснило: в Законе N 44-ФЗ нет требований к программным и технологическим средствам для систем ВКС, поэтому можно использовать любые системы. Если комиссии предстоит ознакомиться с гостайной, то система должна обеспечить защиту таких сведений.
Совместное завещание супругов
Вступившие в силу с 1 июня 2019 г. нормы о совместном завещании супругов еще весьма несовершенны и требуют доработки. Прежде всего это касается положений об отмене или изменении такого завещания после смерти одного из супругов пережившим супругом. В статье рассматриваются проблемы применения норм о совместном завещании супругов и предлагаются пути их решения. В частности, при толковании данных норм необходимо прежде всего руководствоваться принципами наследственного права, такими как приоритет исполнения воли наследодателя, соблюдения тайны завещания, и другими. Так, делается вывод, что отмена или изменение (совершение последующего завещания) совместного завещания после смерти одного из супругов может касаться только распоряжения относительно принадлежащего пережившему супругу имущества. Если это совместная собственность супругов, то только в отношении принадлежащей ему доли имущества. Иное толкование абз. 5 п. 4 ст. 1118 ГК РФ нарушает один из принципов наследственного права — приоритет воли наследодателя. Если один из супругов-завещателей умер, другой, переживший его, супруг не должен пренебрегать волей умершего.
Наследование после смерти сожителя/сожительницы: вопросы правоприменения
Проведенный анализ действующего законодательства позволил автору раскрыть понятие «брак» как союз мужчины и женщины, сделан вывод о возможности наследования по закону пережившим сожителем при наличии предусмотренных действующим законодательством и судебной практикой обстоятельств, приведены примеры судебной практики, установившие недостаточность только факта сожительства для возникновения наследственных правоотношений пережившего сожителя, сделан вывод о возможности наследования сожителей друг после друга на основании завещания или наследственного договора.
Основные требования и порядок назначения исполнителя завещания: проблемы и противоречия
В статье предлагается краткий обзор новелл российского наследственного законодательства, которые касаются вопросов исполнения завещания. Автор приходит к выводу о необходимости дальнейшего совершенствования института исполнения завещания, предлагает внести конкретные изменения в Гражданский кодекс РФ и Методические рекомендации по удостоверению завещаний, принятию нотариусом закрытого завещания, вскрытию и оглашению закрытого завещания (утв. решением Правления ФНП от 01 — 02.07.2004, Протокол N 04/04). Указанные изменения и дополнения будут служить полноценному применению принципа свободы завещания, в том числе и в возможности наследодателя назначить нескольких душеприказчиков, а также обеспечат защиту и частного, и публичного интереса в исследуемых наследственных правоотношениях.