Скорректированы отдельные сроки установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг
В частности, установлено, что:
-переход к единым на территории субъекта РФ нормативам потребления коммунальных услуг может быть завершен не позднее 1 января 2023 г.;
-субъекты РФ должны утвердить норматив потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении и норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению не позднее 1 января 2023 г.;
-порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, действует до 1 января 2023 г.
В новой редакции изложены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации
Также утратившим силу признано положение, устанавливающее, что размеры платы за обеспечение многофункциональным центром предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле, в том числе в отношении предприятия как имущественного комплекса, а также выписки о содержании правоустанавливающих документов определяются в соответствии с абзацем восемнадцатым части первой статьи 57 Бюджетного кодекса РФ.
Обновлены Правила, регулирующие отношения между абонентом, пользователем услуг, и оператором связи
Изменения направлены на обеспечение недискриминационного доступа к услугам связи пользователей, не обладающих подтвержденной учетной записью в ФГИС идентификации и аутентификации, а также на реализацию обязанности оператора связи оказывать без взимания платы услуги доступа к сайтам, информационным системам и программам, включенным в перечень отечественных социально значимых информационных ресурсов.
Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
В материале собраны наиболее интересные и сложные вопросы, возникшие в практике гражданско-правового консультирования Группы компаний «Налоги и финансовое право». Рассмотрены ситуации в сфере корпоративных отношений, гражданского законодательства и др.
С января банки и МФО обязаны возвращать гражданам соцвыплаты, если их списали за долги
По новому закону физлицо вправе подать кредитору заявление о возврате единовременных выплат, которые списали с банковского счета для погашения потребкредита или займа. Речь идет о выплатах из спецперечня, поступивших на счет с 1 января 2021 года до 30 апреля 2022 года включительно. Заявление можно направить, пока действует договор потребкредита или займа, но не позже 1 июля 2022 года. Если гражданин воспользуется правом, кредитор обязан перечислить средства за 7 календарных дней с даты, когда получит заявление. При этом долг увеличат на сумму возврата. От заявителя потребуют уплатить банку деньги в размере такой суммы и проценты, которые на нее успеют начислить. На исполнение обязанности отвели 7 календарных дней с даты возврата. В этот период долг в объеме вернувшихся соцвыплат и процентов на них нельзя считать просроченным. На него запретили начислять неустойку, штраф или пени. Если возврат касается ипотечного потребкредита или займа, менять условия закладной не нужно. В законе есть и другие положения. Например, с 1 мая для погашения долга нельзя списывать единовременные выплаты из того же перечня без дополнительного согласия заемщика в отношении конкретной выплаты.
Президент отменил обязательный техосмотр многих автомобилей физлиц
С 30 декабря физлицам — собственникам легковых авто и мототранспорта старше 4 лет не нужно проходить периодический техосмотр, если на ТС ездят только в личных целях. К ним не относят использование транспорта как такси, по служебным делам и т.д. По общему правилу техосмотр станет добровольным. Закон опубликовали. Однако ГИБДД может потребовать действующую диагностическую карту, если гражданину надо, например, зарегистрировать авто старше 4 лет после купли-продажи. В карте должно быть заключение о безопасности ТС. Напомним, этот документ оформляют по итогам техосмотра. Тех, кто успешно прошел техосмотр, освободили от проверок технического состояния транспорта в форме госконтроля за безопасностью дорожного движения. Исключение — случаи, когда инспекторы визуально обнаружат признаки существенной неисправности.
С подачи КС РФ уточнили нормы о регистрации земли и возмещении убытков правообладателям участков
10 января установили: не нужно вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах разрешенного использования земли. Поправки к ЗК РФ и Закону о госрегистрации недвижимости внесли, чтобы закрепить позицию КС РФ. Еще в октябре 2020 года этот суд запретил:
— обязывать правообладателя вносить в ЕГРН данные о выборе вспомогательного вида разрешенного использования участка;
— штрафовать за нецелевое использование земли, если на ней работали согласно вспомогательному виду разрешенного использования, который не отразили в реестре.
10 января вступило в силу и другое изменение. Оно закрепляет возможность правообладателей земли и недвижимости на ней взыскать убытки, которые органы власти причинили законными действиями. Это можно сделать по правилам ст. ст. 57 и 57.1 ЗК РФ. Если власти действовали неправомерно, убытки возместят согласно ст. 61 Кодекса. Эту поправку тоже велел принять КС РФ из-за расхождений в судебной практике.
Биометрические персональные данные: вступление в силу каких правил перенесли на 1 сентября
Компании смогут в ряде случаев собирать и обрабатывать биометрические персональные данные в своих системах с 1 сентября 2022 года. В этот же день ИП и многим юрлицам дадут право использовать в тех же случаях системы таких компаний. Изначально правила должны были заработать с 1 января. При этом у списка указанных случаев пока другая дата вступления в силу — 1 марта 2022 года. Вероятно, ее тоже перенесут на 1 сентября. Напомним, в список включили ситуации, когда нужно, в частности, идентифицировать:
— водителей такси и каршеринга;
— тех, кто проходит на предприятия, кроме организаций энергопромышленного и химического комплексов, транспортной и критической информационной инфраструктуры и др.;
— участников гражданско-правовых собраний, например, участников юрлиц, кредиторов при банкротстве, собственников помещений. Исключение — собрания в тех же организациях, финкомпаниях и эмитентах ценных бумаг.
На 1 сентября перенесли начало действия и некоторых других правил.
Банкротство: обзор ключевых позиций ВС РФ и КС РФ за IV квартал 2021 года
Может ли субсидиарный ответчик оспорить требования кредиторов? Какую цену считать очевидно заниженной? В каких случаях управляющий не вправе продавать имущество должника? О позициях по этим и другим вопросам читайте в обзоре.
— Очевидно заниженная цена кратно отличается от рыночной
— Контролирующее должника лицо может оспорить требование кредитора
— Управляющий должен обосновать, почему нужно привлечь организатора торгов
— Управляющий не должен без надобности распродавать имущество должника
— Управляющий вправе получить через суд информацию об имуществе детей физлица-банкрота
— Ликвидация кредитора не повод исключать его требование из реестра
Из-за ошибок суд не принял отчет о кадастровой стоимости земли — оценщик вернет оплату по договору
Предприниматель оспорил кадастровую стоимость своего участка. Он заключил с обществом договор оценки. Последнее рассчитало стоимость земли на 14 млн руб. меньше официально установленной. Суд этот документ не принял: его составили с нарушениями. В итоге в суде кадастровую стоимость снизили лишь на 200 тыс. руб. Предприниматель посчитал, что общество причинило ему убытки и должно вернуть оплату по договору с процентами. Три инстанции в иске отказали. Предприниматель принял отчет без замечаний. Кроме того, он не доказал причинно-следственную связь между действиями общества и убытками. ВС РФ не согласился:
— общество нарушило в том числе положения Закона об оценочной деятельности, федеральные стандарты оценки;
— отчет общества признали недостоверным — его нельзя использовать для оспаривания кадастровой стоимости, хотя эту цель стороны указывали в договоре;
— общество должно возместить убытки, так как услуги оказали некачественно;
— то, что предприниматель принял результат оценки, не является основанием для отказа в иске. Он не специалист в этой области — о недостатках отчета узнал только в суде.
ВС РФ напомнил, когда собственник недвижимости не сможет выкупить землю под ней без торгов
Общество арендовало публичные участки под строительство офисного здания и размещение открытой парковки. Оно возвело на этой земле пункты охраны, оформило их в собственность. Обратилось в министерство имущественных отношений области с заявлением о выкупе арендуемой земли под своей недвижимостью без торгов по ст. 39.20 ЗК РФ. Участки продали, право собственности переоформили. Через 2 месяца общество охранные пункты снесло. Администрация города, которая стала исполнять функции министерства, потребовала в суде признать договоры купли-продажи участков недействительными. Права выкупа у общества не было, оно нарушило условия аренды. Три инстанции в иске отказали. Общество как владелец недвижимости использовало право приобрести землю под ней в собственность за плату без торгов. Пункты охраны зарегистрировали, самовольной постройкой их не признали. То, что их снесли, значения не имеет. Кроме того, спорные сделки одобрило и исполнило министерство — у общества не было оснований сомневаться в их действительности. ВС РФ не согласился:
— общество разместило на арендованной земле только вспомогательные объекты. Разрешения на их строительство оно не получало, собственность зарегистрировали по декларациям;
— основных зданий на участках нет;
— один из участков предоставляли под размещение парковки, а не для строительства недвижимости.
Сделку признали ничтожной. Ранее похожую позицию ВС РФ уже занимал.
Банкрот продал недвижимость по цене на 30% ниже рыночной стоимости — ВС РФ не нашел нарушений
Общество продало гражданину помещение за 123 млн руб., тогда как его рыночная цена — 194 млн руб. Почти через 2 года общество признали банкротом. Конкурсный управляющий оспорил продажу по Закону о банкротстве. Он указал, что этой сделкой хотели навредить имущественным интересам кредиторов. Первая инстанция и апелляция отказали. Нет доказательств, что гражданин знал о финансовых проблемах общества и противоправной цели продажи. Кроме того, не подтвердилась его заинтересованность в делах общества. Покупатель действовал осмотрительно и разумно. Кассация не согласилась с выводами судов. Цена продажи отличается от рыночной стоимости более чем на 30%. Эта разница свидетельствует о том, что покупатель вел себя недобросовестно.
ВС РФ не согласился с кассацией:
— расчеты по сделке вели через аккредитив, что несвойственно для противоправного вывода имущества должников перед банкротством;
— на дату продажи не было известно о финансовых проблемах общества;
— сделку проводили через риелтора;
— разница в 30% не может указывать на осведомленность покупателя о противоправной цели сделки. Для этого цена продажи должна отличаться от рыночной стоимости в несколько раз.
Требование кредитора нельзя исключить из реестра только из-за его ликвидации, указал ВС РФ
В феврале 2020 года общество по договору цессии передало компании реестровые требования к банкроту. Через месяц оно прекратило свою деятельность. Конкурсный управляющий банкрота потребовал в суде исключить требования общества из реестра. Первая инстанция поддержала. Общество ликвидировали, записи о нем в ЕГРЮЛ нет. Апелляция исключать требования из реестра отказалась. Есть правопреемник, к которому перешли требования. Кассация согласилась с первой инстанцией. Конкурсный управляющий и суд об уступке не знали. Компания тянула с заменой в реестре. ВС РФ поддержал апелляцию. Кредитора могут исключить из реестра по решению суда, только если он находится там неправомерно. Сама по себе ликвидация кредитора — не основание удалить его требование из реестра. Такой подход препятствует правопреемству. Если нет информации, например, об уступке реестровых требований, их распределяют по общим правилам ГК РФ.
ВС РФ: правопреемник кредитной организации может заявить о банкротстве гражданина упрощенно
Банк выдал гражданам кредит под залог участка и автомобиля. Права требования к ним он передал компании по договору цессии. Когда заемщики перестали вносить платежи, компания потребовала вернуть кредит досрочно. Поскольку граждане этого не сделали, она подала в суд заявление о банкротстве одного из них. Просроченный свыше 3 мес. долг составил более 500 тыс. руб. Три инстанции компанию не поддержали. Они отметили, что заявитель не подтвердил небесспорные требования о банкротстве судебным решением о взыскании долга. Также в рамках другого дела рассматривают иск граждан об оспаривании кредитного договора. ВС РФ с нижестоящими инстанциями не согласился. По смыслу Закона о банкротстве кредитные организации могут не взыскивать с заемщика долг, а сразу подать заявление о его несостоятельности. Поскольку права банка перешли к компании, она могла начать банкротство заемщика в упрощенном порядке. Оспаривание кредитного договора этому не мешает.Дело направили на новое рассмотрение. Ранее ВС РФ уже приходил к сходному выводу при банкротстве юрлица.
Какие формы документов применять при исполнении госконтрактов в сфере дорожного строительства
С 1 января действуют положения об электронной приемке товаров (работ, услуг). При закупке работ по строительству и ремонту автодорог заказчики используют типовые условия контрактов. Пока их не скорректировали с учетом электронного актирования. До утверждения изменений типовых условий контрактов Минтранс рекомендует использовать формы приемочных документов из приложения к письму ведомства, которые предоставило Федеральное казначейство.
Определили, как списывать неустойки за 2021 год по госконтрактам из-за удорожания стройресурсов
С 30 декабря заказчики должны списывать начисленные в 2021 году неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение контракта. Это надо делать по правилам Постановления Правительства РФ N 783. 8 января его изменили. Так, заказчики обязаны списывать начисленные и неуплаченные неустойки, если:
— в 2021 году обязательства по контракту не исполнили полностью из-за удорожания стройматериалов;
— есть соглашение об изменении контракта по этой причине.
Списывают неустойку в период с даты заключения контракта до даты представления предложения контрагента об изменении условий. Напомним, такое предложение — одно из условий правил корректировки контракта из-за удорожания стройресурсов. С 30 декабря эти правила распространили на контракты, которые заключили на срок менее одного года, а с 8 января — на те, что подписали до 1 января 2022 года.
Суды: копию удостоверения на медизделие в заявке на участие в госзакупке надо представлять полностью
Заявку участника отклонили, поскольку он представил копии удостоверений на медизделия без приложений. Контролеры признали решение заказчика незаконным:
— в заявке есть первые страницы удостоверения с реквизитами документа. Этого достаточно, чтобы получить всю информацию в госреестре медизделий;
— в закупке нет требования представить копию полностью.
Суды поддержали заказчика:
— в форме удостоверения указано, что оно может иметь приложение — неотъемлемую часть. Именно в нем есть все составные части и характеристики медизделия. При наличии его надо включать в заявку;
— в реестре заказчик проверяет информацию, но не собирает ее за участника. Возможность такой проверки не снимает с участника обязанность подать документы полностью;
— отсутствие возможности представить копии удостоверений с приложениями не доказали.
Госконтракт не подписали в срок из-за неисправного компьютера — оснований для включения РНП нет
Победитель вовремя не подписал контракт и не обеспечил его исполнение. Заказчик признал его уклонившимся. Контролеры не стали включать сведения в РНП, поскольку победитель:
— не исполнил обязательства в срок из-за поломки компьютера;
— заключил договор на ремонт техники;
— представил в антимонопольный орган платежное поручение о переводе денег в качестве обеспечения исполнения контракта.
Сходную позицию занимают, в частности, Коми УФАС, Тульское УФАС. В судебной практике есть другое мнение.
При расчете объема закупок у СМСП по Закону N 223-ФЗ теперь учитывают меньше договоров
При расчете объема закупок у СМСП в годовом стоимостном объеме договоров ряд закупок учитывать не надо (например, для обороны страны и безопасности государства). С 29 декабря в таком объеме не учитывают также закупки, связанные с поставкой и обслуживанием медицинской техники, если НМЦД выше 400 млн руб.
Взаимодействие нотариусов с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии
В представленной статье проводится анализ нормативных правовых актов, регулирующих действия нотариусов при обращении к ним граждан и юридических лиц за удостоверением сделок по распоряжению объектами недвижимости. В частности, обязанность нотариусов при обращении к ним продавцов и покупателей недвижимого имущества — взаимодействовать с Росреестром в целях обеспечения соблюдения прав и законных интересов клиентов, особенно покупателей, так как именно у них больше всего рисков при приобретении недвижимого имущества. Это и введение в заблуждение продавцом по поводу объекта недвижимости, например сокрытие прав третьих лиц на недвижимость, и параллельные сделки с недвижимостью, и пр. В результате проведенного исследования даны рекомендации по обращению граждан к нотариусам по поводу приобретения недвижимости даже в том случае, если этого не требует законодатель, так как в настоящее время у нотариусов есть все технические и организационные возможности для охраны прав и законных интересов обратившихся к ним граждан.
Протокол и иные способы подтверждения проведения заседания и (или) результатов голосования участников гражданско-правового сообщества
Статья являет собой научно-практический комментарий новелл гражданского законодательства относительно системы и особенностей способов подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а равно результатов заочного голосования; особый акцент делается на проблематике соотношения общих предписаний о протоколировании и специальных правил касаемо подтверждения принятия общим собранием участников хозяйственного общества решения на заседании.
«Вы находитесь в зоне риска»: чем опасна работа с самозанятыми
В последнее время за тех, кто привлекает самозанятых по договорам подряда и оказания услуг, всерьез взялись налоговики. Запрашивают пояснения и документы, вызывают в инспекцию, доначисляют взносы и НДФЛ. Поэтому важно, чтобы ничего в ваших отношениях с самозанятыми не напоминало трудовые. Разбираем разные ситуации из вопросов подписчиков.
У вас скоро свадьба: что важно знать при оформлении выходных дней
Свадьба — это не только радостное, но и хлопотное мероприятие. И конечно, хорошо бы иметь несколько выходных дней, для того чтобы успеть подготовиться к свадьбе, весело отпраздновать и снова настроиться на рабочий ритм. Кто и сколько дней отпуска может взять на свадьбу? Какие документы принести работодателю? Оплачивается ли такой отпуск?